Depuis un certain nombre d’années, les pouvoirs d’achat de bien immobilier ont chuté. Il est donc difficile de trouver un logement qui répond favorablement à ses besoins. Ceci conduira de nombreuses personnes à abandonner. Dans de pareilles situations, certains ont trouvé des solutions afin de profiter de quelques mètres carrés sans effectuer des dépenses supplémentaires. Découvrez à travers cet article, quelques astuces pour acquérir et moins cher quelques mètres carrés.
Accroître son aptitude d’emprunt par le biais d’une SCI
Certains salariés parviennent à jouer sur leur capacité d’emprunt. Ces derniers qui profitent d’un meilleur salaire ou des primes peuvent se permettre un remboursement mensuel à plus de 33% de leurs revenus nets afin d’acquérir quelques mètres carrés de plus. Dans ce cas, le capital de la SCI servira d’apport. Et la capacité de paiement du prêt de la SCI dépend en partie des associés pour la banque. Il n’existe pas de limite qui empêcherait une personne de donner plus d’argent chaque mois à la SCI et même de surpasser le seuil de 33% d’endettement.
Flairer une bonne affaire au cours d’une vente aux enchères
Dès lors que vous avez maximisé votre capacité d’emprunt, il est possible d’acquérir des logements en profitant des ventes aux enchères dont l’organisation est faite par les notaires. Ce sont des propriétés qui sont mises en vente par des propriétaires désireux de libérer l’appartement.
Mais il faut faire attention à cette stratégie qui arbore des caractéristiques. Les périodes de visite du logement sont définies en amont et il en est de même pour le cahier des charges de la vente qui étale toutes les conditions afin d’acheter la propriété. En ce qui concerne le jour de la vente, vous devez laisser un chèque de consignation afin de pouvoir augmenter. Le chèque vous sera rendu si vous n’êtes pas le gagnant.
Procéder à une acquisition immobilière groupée
L’achat groupé est de plus en plus démocratisé en cette période de crise. Les règles sont les mêmes comme cela se passe dans le cas des achats de produits de consommation. De nombreuses personnes s’associent par le biais de la SCI pour acquérir plus grand et ainsi diminuer les prix. Tout ce qui reste à faire est de faire le partage. D’autres poussent encore plus loin cette association en organisant un projet immobilier. Ce type de projet est connu sous le nom d’habitat participatif.
Hausser son immeuble
Vous pourrez également gagner en élevant les murs. Pour ce faire, vous devez faire appel à une société spécialisée qui offre ses services afin d’augmenter d’un ou de plusieurs étages un logement déjà existant. Ceci vous permet de faire des duplex. Mais pour la réalisation, il faut un consentement entre les copropriétaires.
Accomplir des investissements locatifs avant d’acquérir sa propre résidence
C’est une stratégie qui rapporte énormément comparativement au crédit. Pour en profiter, il faut dénicher les bonnes affaires. Et cela consiste à piocher les logements à rénover, notamment dans les régions en devenir. Cela permet de concevoir un patrimoine immobilier. C’est une stratégie qui peut être intéressante en particulier dans les agglomérations.
Procurer son logement secondaire à plusieurs
Avoir une habitation secondaire est un rêve pour de nombreuses personnes. Dans ce cas, il faut passer par la SCI, qui permet à chaque propriétaire de se désengager lorsqu’ils souhaiteront revendre leur part. Cette stratégie permet d’être copropriétaire d’une résidence en campagne et cela pour quelques euros.
Il existe des sites qui vous permettent de rencontrer des vendeurs et vous aident dans le processus d’acquisition. Ils accompagnent les acheteurs aussi bien dans la démarche administrative que juridique, mais cela avec une commission qui est d’environ 2% du prix de vente.
Rénover un petit commerce
C’est une option très fréquente notamment dans les agglomérations où il est difficile de trouver un appartement. Dans la plupart des cas, la décote à l’acquisition varie entre 15 à 20%. En faisant un sous-sol, vous profitez de quelques mètres carrés de plus. Mais avant d’effectuer une telle démarche, il est capital de prendre les renseignements nécessaires auprès de la mairie afin de savoir si votre projet cadre avec le plan local d’urbanisme. De même, vous devez acquérir un permis de construire si vous désirez accomplir des travaux. Il est aussi important de disposer d’un accord de la copropriété. Pour plus d’informations, vous pouvez visiter le site service-public.fr.
Acquérir en viager
C’est une stratégie rarement utilisée, mais qui regorge de nombreux avantages. En effet, les logements qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison profitent d’une forte décote. Le viager a pour but de vendre le bien en contrepartie d’une rente que l’acquéreur doit débourser jusqu’au décès de l’ancien propriétaire. Dans la plupart des cas, l’ancien propriétaire demeure dans la maison. En résumé, il s’agit d’un pari que fait l’acheteur sur la durée de vie du vendeur.
Acheter la nue-propriété
La nue-propriété est une stratégie peu connue. Pourtant, elle permet d’acquérir un appartement ou une maison, très moins cher. La nue-propriété permet d’acheter 40 à 50% moins cher un logement. Dans ce cas, le logement est dissocié de son usufruit. En réalité, l’acquéreur achète la propriété d’un logement, mais ne peut pas l’utiliser avant 10 à 20 ans. Pendant cette période, un usufruitier habite dans la maison et a en charge la gestion de l’habitation.
Dans la majorité des cas, le preneur est souvent un acteur institutionnel qui met en location le logement. En effet, le nu-propriétaire ne peut bénéficier d’un loyer. Après cette période de 10 à 20 ans, l’acquéreur reprend entièrement le droit sur la propriété et peut dorénavant profiter des lieux comme bon lui semble. La valeur de sa propriété acquiert à nouveau le niveau des prix du marché. Pour jouir de cette stratégie, vous pourrez avoir recours à certaines entreprises comme PERL ou IRG Immobilier qui sont des professionnels dans ce type d’offres.
En résumé, si vous souhaitez acquérir un logement ou quelques mètres carrés sans avoir à dépenser assez d’argent, vous pourrez adopter l’une de ses stratégies qui sont très avantageuses.
